افزایش طبقات و تغییر کاربری ساختمان

به منظور افزایش طبقات یا تغییر کاربری سازه طی عملیات بازسازی ساختمان می توان با مراجعه با سازمان های مربوطه و شهرداری نسبت به دریافت تاییدیه اقدام کرد. البته لازم به ذکر است که ساختمان مذکور باید از بستر لازم برای این اقدام برخوردار باشد که این مسئله توسط مهندس ناظر بررسی و ضرورت اجرای مقاوم سازی ساختمان اعلام می گردد.

مراحل ساخت طبقات اضافی

۱-بررسی اصول شهرسازی برای افزایش طبقات
با توجه به اینکه تعداد طبقات ساختمان نقش مهمی در نمای شهر دارد، شهرداری یک طرح تفضیلی برای صدور پروانه ی لازم جهت افزایش طبقات ارائه داده است که در آن نسبت بررسی شرایط محیطی، تراکم مجاز و وضعیت ساختمان های مجاور اقدام می گردد. لازم بذکر است که دریافت پروانه افزایش تعداد طبقات منوط به دارا بودن تمام شرایط موجود در طرح تفضیلی است.

۲-بررسی مقاومت سازه برای افزایش تعداد طبقات
با توجه به اینکه افزایش طبقات ارتباط مستقیمی با بار اضافی وارد بر سازه دارد، ساختمان مورد نظر باید از سن مناسب و ظرفیت باربری قابل قبولی برخوردار باشد. بنابراین یکی از ضروری ترین مراحل پیش از افزایش طبقات ساختمان، تعیین مقاومت ساختمان است. برخی اوقات طراحان و سازندگان یک سازه، احتمال افزایش بار وارد بر سازه را از ابتدا پیش بینی می کنند بنابراین چنین سازه هایی معمولا نیازی به مقاوم سازی نخواهند داشت. اما در بیشتر مواقع سازه ها از فاقد مقاومت لازم بوده برای تحمل بار ناشی از افزایش طبقات بوده و نیازمند بکارگیری روش های لازم برای جبران مقاومت مورد نیاز هستند.

۱-۲-مقاوم سازی با FRP برای افزایش طبقات ساختمان

در برخی اوقات افزایش طبقات ساختمان براساس نظر مهندسین ناظر منوط به اجرای بهسازی لرزه ای به منظور جبران و اصلاح خطاهای اجرای و طراحی خواهد بود. طی این فرآیند به منطور افزایش ظرفیت باربری سازه، تعمیداتی در راستای بهبود استحکام، کاهش آسیب پذیری و حفظ ایمنی آن صورت می گیرد. یکی از راه های مناسب برای افزایش مقاومت سازه برای افزایش طبقات ساختمان و تغییر کاربری سازه استفاده از روش مقاوم سازی با FRP است. در این روش می توان مقاومت اجزای سازه را از طریق اتصال الیاف FRP به سطوح مختلف با کمک رزین های اپوکسی افزایش داد. اجرای این روش نسبت به سایر روش ها ساده تر بوده و افزایش وزن سازه را بدنبال نخواهد داشت. قیمت مقاوم سازی با FRP نیز در مقایسه با سایر روش ها مقرون به صرفه تر محسوب می شود. برای استفاده از این روش در فرآیند افزایش طبقات ساختمان می توان از مزایای انواع FRP براساس طراحی و محاسبات مقاوم سازی ساختمان، بهره برد.

۳-ضوابط و آیین نامه های افزاییش طبقات
افزایش مجاز تعداد طبقات و پیشگیری از تخریب آن توسط شهرداری منوط به رعایت کلیه ضوابط آیین نامه ای مربوطه اعم از الزامات سازه ای، معماری، تأسیسات و غیره است. در ادامه به برخی دیگر از موارد قابل توجه حین افزایش تعداد طبقات سازه خواهیم پرداخت:
۱-بررسی درز انقطاع دو ساختمان مجاور
۲-بررسی حداکثر ارتفاع مجاز و تعداد طبقات ساختمان از نظر ایمنی در برابر حریق
۳-بررسی و کنترل پارامترهای مهم در شرایط افزایش تعداد طبقات ساختمان
۴-رعایت ضوابط مرتبط با معماری سازه
۵-بررسی نقشه های الکتریکی و تاسیساتی و تطابق آنها با ضوابط مربوطه