مقاوم سازی ساختمان

مقاوم سازی ساختمان مجموعه اقداماتی است که به منظور بهبود عملکرد ساختمان در برابر نیروهای وارد بر ساختمان به روش های مختلف انجام می شود . مقاوم سازی ساختمان یکی از اصول مهم در کاهش صدمات وارد بر سازه هنگام زلزله است بعلاوه سازه های بتنی به مرور زمان و در اثر تماس با عوامل خورنده ی محیطی دچار آسیب می شوند که تعمیر ، ترمیم و مقاوم سازی ساختمان چنین سازه هایی ضمن صرف هزینه های کمتر نسبت به تخریب و بازسازی ساختمان می تواند نقش مهمی در حفظ جان ، مال و شریان های حیاتی یک کشور داشته باشد افزایش تقاضای مسکن ، گسترش شهرها ، پیشرفت صنعت ساختمان در دنیا و لزوم استفاده از مصالح نوین و رعایت اصول آئین نامه های جدید ساختمان جهت افزایش کیفیت ساخت و سازه در کشور برای جلوگیری از صدمات جانی و مالی سبب افزایش فعالیت شرکت های مقاوم سازی ساختمان در بخش بهسازی لرزه ای، ترمیم سازه، تعمیر سازه، مقاوم سازی ساختمان و تقویت سازه ها شده است .

جهت مقاوم سازی ساختمان و اطلاع از هزینه و قیمت مقاوم سازی ساختمان با شماره ی ۲۲۰۹۶۲۲۷-۰۲۱ شرکت ساختمانی آشیان پی تماس بگیرید .

علل نیاز به مقاوم سازی ساختمان چیست ؟

دلایل مختلفی برای مقاوم سازی ساختمان یا یک سازه وجود دارد , عموما تصور می رود افراد عملیات مقاوم سازی ساختمان یا تقویت سازه را مختص به مقاوم سازی ساختمان قدیمی بدانند در حالی که در واقعیت همیشه مقاوم سازی ساختمان مربوط به افزایش عمر سازه نمی شود و در بسیاری از موارد ساختمان هایی مقاوم سازی می شوند که حتی مورد بهره برداری نیز قرار نگرفته اند و خالی از سکنه و بار می باشند.
همانطور که واضح است وجود اشتباهات در طراحی و اجرا که مسبب نبود مقاومت لازم دراجزای بتنی سازه می شود یکی از دلایل اصلی نیاز به مقاوم سازی ساختمان است ، در سایر موارد سازه مشکلی نداشته ولی شرایط جدید بهره برداری نظیر افزایش طبقات یا تغییر کاربری ایجاب می کند که اقداماتی به منظور افزایش ظرفیت باربری سازه انجام گیرد.
در تمامی موارد فوق ، با اجرای مقاوم سازی ساختمان ضمن رفع مشکلات موجود می توان عمر سازه را نیز افزایش داد .
از میان روش های مقاوم سازی ساختمان روش انتخابی با تحلیل و محاسبات مهندس پروژه یا کارشناسان مربوطه تحت تاثیر عوامل مختلفی انتخاب و اجرا می شود.

چه ساختمان هایی به مقاوم سازی نیاز دارند ؟

ساختمان هایی که بر اساس اصول و قوانین آئین نامه ها ساخته نشده اند یا پیش از وضع چنین آئین نامه هایی ساخته شده اند و استانداردهای فنی لازم را ندارند . در برخی از موارد که امروزه شاهد آن هستیم ضمن وجود آئین نامه های بسیار در ساخت و ساز بدلیل کوتاهی کارشناسان یا مهندسین یا در برخی مناطق بدلیل عدم دسترسی به برخی تجهیزات بروز و مصالح ساختمانی , پروژه استانداردها و مقاومت لازم را ندارد . در چنین شرایط دو راهکار تخریب ساختمان یا مقاوم سازی ساختمان وجود دارد . عملیات تخریب بدلیل صرف وقت و هزینه ی زیاد و در برخی موارد وجود محدودیت های اجرایی در همه ی موارد امکان پذیر نیست و راهکار منطقی ای بهه نظر نمی رسد. علاوه بر موارد ذکر شده، پدیده های طبیعی نظیر زمین لرزه نیز می توانند سبب آسیب دیدن سازه شوند که در چنین شرایطی نیز لازم است اقدامات مشابهی به جهت مقاوم سازی ساختمان تخریب شده در زلزله در دستور کار قرار گیرند.
امروزه بدلیل تخصصی بودن مقاوم سازی ساختمان و پایین بودن هزینه ی آن نسبت به تخریب و نقش مناسب آن در بازسازی ساختمان این راهکار یک روش منطقی و قابل اجرا برای ساختمان های موجود است.


مقاوم ساختمان به چند دسته تقسیم می شود:

۱-ساختمان هایی که کاربری آنها باید تحت هر شرایطی حفظ شود و وجود آنها برای کشور حیاتی است و در صورت آسیب دیدن صدمات جانی بسیاری بدنیال دارند ضمن اینکه وجود آنها پس از وقوع حوادث غیر مترقبه الزامی است مثل : بیمارستانها , مراکز درمانی , مراکز امنیتی , پالایشگاه ها و ....، مقاوم سازی ساختمان های حیاتی یک کشور می تواند تا حد زیادی صدمات جانی و مالی افراد را پس از وقوع حادثه کاهش دهد .
۲-دسته بعدی ساختمان هایی هسند که در صورت خرابی خسارات جانی و مالی بسیاری در پی خواهند داشت مثل : مراکز عمومی , برج ها , دانشگاه ها و ...، لذا مقاوم سازی ساختمان این فضاهای عمومی با توجه به عبور و مرور بالا در آنها و احتمال فرسودگی سریعتر بدلیل وجود بار مرده و زنده ی بیشتر در آنها از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است
۳-ساختمان های معمولی که کاربری مسکونی و اداری دارند و به دلایل مختلف مثل : موقعیت , کاربری , نقص های فنی و اجرایی و ... نیاز به مقاوم سازی دارند .

در این مقاله نیاز به مقاوم سازی ساختمان را به دو دسته از خطاها تقسیم کردیم :
۱- خطاهای انسانی ۲-خطاهای غیر انسانی
که در ادامه به توضیحات آنها می پردازیم

۱) نیاز به مقاوم سازی ساختمان به علت بروز خطا در طراحی سازه :
بسیار مشاهده شده که طرح اولیه ظاهرا بدون خطا بوده ولی پس از اجرای صحیح , پروژه دارای مشکلات متعددی شده است . تصور اشتباه درباره شرایط و موقعیت ساختمان , لحاظ نکردن نکات مهم در طراحی , عدم توجه به آئین نامه و ... همه از خطاهای طراحی می باشند .

۲) نیاز به مقاوم سازی ساختمان به علت عدم اطلاع از آئین نامه های جدید و بروز ساختمانی :
عدم اطلاع از آئین نامه های جدید ساختمانی مستقیما متوجه مهندس یا کارشناس نمی شود اما باعث بروز خطا و لحاظ نکردن نکات مهم هنگام طراحی و اجرا می شود . تصور کنید آئین نام های جدید به دلیل موقعیت جغرافیایی یا کاربری سازه متناسب با دانش و تجهیزات بروز وجود داشته باشد و کارشناس بدلیل عدم آگاهی انرا لحاظ نکند , چقدر به ساختمان صدمه وارد می کند ؟ درست همانند زمانی که هیچ آئین نامه ای برای زلزله وجود نداشت اما امروزه تمام ساختمان ها ملزم به رعایت اصول بهسازی و مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله می باشند .

۳) نیاز به مقاوم سازی ساختمان به دلیل خطاهای اجرایی : یکی از مهم ترین گروه ها در ساخت و احداث پروژه های ساختمانی مجریان آن می باشند . و بروز خطا در اجرای ساختمان نیز یکی از اساسی ترین خطاها ساختمانی می باشد . مجریان ساختمانی باید با دقت و کنترل و صرف زمان کافی تمام مراحل اجرایی و نهایی پروژه را بررسی کنند . هر گونه خطا یا لغزش در مراحلی مثل ; حمل , بتن ریزی , پروسه ی عملیات اختلاط , عمل آوری و ... موجب بروز مشکلات مهم اجرایی در نتیجه ی کار می شود که مهندسین را وادار به 2 راه کار ; مقاوم سازی ساختمان یا تخریب می کند . دقت و کنترل مراحل اجرایی پروژه بر خلاف مرحله ی محاسبات که با اعداد و ارقام سر و کار دارد و قابلیت محاسبه تا چند رقم اعشار و دقت حتی بعضا حذف خطاهای محاسباتی را دارد , مرحله ی اجرا بسیار مشکل تر می باشد چرا که بسیاری از مراحل حتی با کنترل فراوان قابل کشف و در نتیجه حل نمی باشند زیرا مربوط به بخش هایی می شوند که ناشی از نظارت نیست و تحت تاثیر عواملی مانند محیط , مصالح , مقدار و ... می باشد که بررسی و لحاظ آنها همگی به عهده ی مجری پروژه می باشد .

۴)مقاوم سازی ساختمان بعلت آسیب مصالح
بسیاری از مصالح ساختمان نظیر مصالح فولادی و فلزی کم و بیش در تمام سازه ها بکار رفته و در بسیاری از موارد تکنولوژی و هزینه ی زیادی نیز صرف نگهداری و جلوگیری از خوردگی آنها می شود اما اضمحلال مصالح از مواردی می باشد که دیر یا زود تحت تاثیر پارامترهای مختلف و گذر زمان برای سازه اتفاق می افتد و غیر قابل گریز می باشد .

۵) مقاوم سازی ساختمان بعلت وجود مغایرت مصالح با مقدارهای فرض شده :
تغییر مشخصات مصالح بکار رفته با مقادیر فرض شده ی آنها , خطاهایی است که در سازه هاای بتنی و فولادی رواج دارد . بری مصالح بدلیل همگن و قابل کنترل بودن آنها کمتر دستخوش تفاوت در میزان مقاومت با مقدار فرض شده آنها می شوند . اما برخی مصالح دیگر نظیر بتن ها , بدلیل ناهمگن بودن آنها و تاثیر پارامترهای مختلف در اجرای آنها بسیار دیده شده که با مقادیر فرض شده ی آنها متفاوت باشند . برای مثال بتن یکی از مصالح ناهمگن سازه می باشد که عملیات اختلاط , بتن ریزی , عمل آوری و نگهداری آن تحت تایر عوامل گوناگونی است و در نهایت امکان تولید مصالحی با مشخصات مکانیکی پراکنده وجود دارد . در این شرایط ناچار به ترمیم و تقویت یا تخریب و نوسازی می باشند .

۶) مقاوم سازی ساختمان به دلیل افزودن بار بر روی ساختمان سازه :
افزودن بار به شکل های مختلفی روی می دهد و امری گریزناپذیر است . در زیر به چند مورد آن اشاره کردیم

الف)مقاوم سازی ساختمان تغییر در کاربری ساختمان : در ان شرایط ممکن است مثلا یک ساختمان با کاربری مسکونی تبدیل به انبار یا بایگانی شود که طبیعتا افزایش بار مرده و زنده در پی خواهد داشت و مقاوم سازی ساختمان برای افزایش مقاومت سازه در برابر بار اضافه شده امری ضروری است .
ب) نصب تجهیزات در ساختمان : نصب تجهیزات مکانیکی , پزشکی , مخابراتی در هر کجای ساختمان یکی از موقعیتهایی می باشد که مستلزم مقاوم سازی ساختمان جهت افزایش ظرفیت سازه می باشد .

۷) نیاز به مقاوم سازی ساختمان به دلیل ایجاد تغییر در ساختمان سازه :
گاهی نیز بدلیل تغییر در سیستم ساختمان مثل حذف ستون یا بادبند , سازه نیاز به مقاوم سازی ساختمان دارد .

روش های مقاوم سازی ساختمان

بسیاری از روش های سنتی موجود تحت عنوان روش های مقاوم سازی ساختمان که تا به امروز از راه های رایج برای تقویت و مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله ، بارهای مردده و بارهای زنده بوده است . در برابر شرایط محیطی آسیب پذیر می باشند یا در برخی موقعیت ها دارایی پیچیدگی های زیاد در اجراء می باشند . امروزه ابزارهای جدید و به روزتر سبب تولید روش های جدید مقاوم سازی ساختمان شده است . یکی از این مصالح نوین که در بیشتر موارد دارای مزیت های زیادی نسبت به روش های قبلی است و پیچیدگی های اجرایی موجود در سیستم های قدیمی تر را تا حد زیادی پوشش داده است ، مقاوم سازی ساختمان با FRP اف آر پی است . در ادامه به برخی روش های متداول در تقویت و انواع مقاوم سازی ساختمان اشاره می کنیم :

۱-مقاوم سازی ساختمان با ژاکت فولادی یا بتنی
۲-مقاوم سازی ساختمان با دیوار برشی
۳-مقاوم سازی ساختمان با الیاف FRP اف آر پی
۴-مقاوم سازی ساختمان با میراگر
۵-مقاوم سازی ساختمان با جداگرهای لرزه ای
۶-مقاوم سازی ساختمان با کاشت میلگرد
۷-مقاوم سازی ساختمان با قاب خمشی
۸-مقاوم سازی ساختمان با افزودن بادبند
۹-مقاوم سازی ساختمان با مهاربند کمانش تاب

مقاوم سازی اسکلت ساختمان

مصالح مقاوم سازی ساختمان

مراحل مقاوم سازی ساختمان

بطور کلی به منظور مقاوم سازی ساختمان اعم از ساختمان بنایی،‌ فلزی و بتنی لازم است اقدامات کلی صورت بگیرد. در ادامه به مراحل کلی مقاوم سازی ساختمان پرداخته می شود.

۱-تعیین خصوصیات لرزه ای ساختمان پیش از مقاوم سازی
در ابتدا لازم است برخی از خصوصیات لرزه ای سازه مانند مقدار مقاومت و شکل پذیری آن، با استفاده از روش های مختلف به صورت تقریبی یا دقیق تخمین زده شود. در تعیین این خصوصیات لازم است به اجزای مورد استفاده در سازه نیز توجه شود.

۲-تخمین میزان مقاوم لازم برای ساختمان
در مرحله ی دوم با توجه به خصوصیات لرزه ای بدست آمده در مرحله ی قبل و پیش بینی بارهای وارد بر سازه هنگام وقوع زمین لرزه، کمبود مقاومت در سازه بررسی و تخمین زده می شود. بنابر نتایج بدست آمده ضرورت اجرای مقاوم سازی ساختمان تعیین خواهد شد

۳-ارائه طرح مقاوم سازی ساختمان
در این مرحله با توجه به مسیر طی شده، هدف از مقاوم سازی ساختمان تعیین و جهت گیری می شود. سپس با توجه به نقشه های سازه و بررسی وضعیت موجود نسبت به ارائه ی یک طرح مقاوم سازی ساختمان اقدام می شود.

۴-انتخاب روش مقاوم سازی ساختمان
در نهایت با توجه به طراحی و محاسبات مقاوم سازی ساختمان، شرایط موجود و نظر مالک سازه یک روش مناسب برای مقاوم سازی ساختمان ارائه می شود.

۵-فعالیت های آزمایشگاهی
پس از مقاوم سازی ساختمان با روش های مد نظر، به منظور تأیید طرح تقویت سازه آزمایش هایی روی سازه انجام می گیرد. این آزمایش های با هدف تعیین مقاومت ساختمان به روی سازه یا مدل انجام خواهد شد.

۶-تخمین میزان مقاومت افزوده شده طی مقاوم سازی ساختمان
برای پیش بینی وضعیت سازه در آینده و صحت اقدامات صورت گرفته، مقاومت جدید سازه یا میزان مقاومت افزوده شده به آن به روش های مختلف تعیین شود.

۷-آرایش اجزای اضافه شده در مقاوم سازی
در برخی مواقع با توجه و طرح ارائه شده برای مقاوم سازی ساختمان لازم است تا المان هایی مثل میلگرد یا آرماتور به ساختمان افزوده شوند. تعبیه ی المان های جدید در پلان سازه باید به گونه ای صورت گیرد تا سبب بهم خوردن تقارن موجود بین مرکز سختی و مرکز جرم نشود. در صورت عدم رعایت این مورد، پیچش های بزرگ در سازه وضعیت آنرا در حالت بحرانی قرار خواهد داد.

۸-محاسبه ویژگی های دینامیکی سازه پس از مقاوم سازی
در نهایت به منظور تعیین وضعیت جدید سازه پس از مقاوم سازی، ویژگی های رفتاری جدید آن محاسبه و ارزیابی می شود.

۹-برآورد اثرات مقاوم سازی ساختمان
به منظور کسب اطمینان از تأثیرات مثبت اقدامات صورت گرفته، مقدار و راستای تغییرات ویژگی های سازه پس از مقاوم سازی تعیین می گردد. چرا که هر گونه تغییر در ساختار سازه سبب تغییر ویژگی های رفتاری ساختمان خواهد شد.

۱۰-مقایسه و تأیید طرح تقویت
در آخر موفقیت یا عدم موفقیت طرح تقویت در راستای تامین اهداف تعیین شده، مورد بررسی قرار می گیرد. در صورت عدم تامین اهداف اولیه در طرح اجرا شده لازم است تا برخی مراحل مورد بازنگری قرار گرفته و اشکالات آن تا رسیدن به اهداف مورد نظر بر طرف شوند.

لیست شرکت های مقاوم سازی ساختمان

مطالعه و بررسی سازه ی موجود و انتخاب روش مقاوم سازی ساختمان از طریق محاسبات و تحلیل نتایج به عهده ی شرکت های مقاوم سازی ساختمان می باشد .در واقع مجموعه اقدامات لازم تحت عنوان تقویت سازه جهت دستیابی به استانداردهای موجود در آئین نامه ها و ضوابط جدید به عهده ی شرکت های مقاوم سازی ساختمان است. برای مشاوره در این خصوص می توانید با مشاوران شرکت ساختمانی آشیان پی تماس بگیرید

هزینه ی مقاوم سازی ساختمان

هزینه ی مقاوم سازی ساختمان یا تعرفه ی مقاوم سازی ساختمان بستگی به روش اجرایی مورد نظر ، مصالح مورد استفاده و عوامل دیگری دارد که پس از بازدید کارشناسان از پروژه ، ارسال نقشه های سازه ، فایل های محاسباتی ساختمان
و در نهایت برآورد مراحل طرح مقاوم سازی قابل تعیین است . جهت اطلاع از هزینه های مقاوم سازی ساختمان یا تعرفه ی مقاوم سازی ساختمان با کارشناسان آشیان پی تماس بگیرید .

بهترین راه مقاوم سازی ساختمان کدام راه مقاوم سازی ساختمان است ؟

در باره ی اینکه کدام یک از راه های مقاوم سازی سازی ساختمان بهتر است نمی توان پاسخ قطعی داد . بهترین راه مقاوم سازی ساختمان بستگی به نوع اسکلت ساختمان و ایرادهای موجود در ساختمان و در نهایت هدف از مقاوم سازی ساختمان دارد .

مقاوم سازی ساختمان در برابر حوادث طبیعی

مقاوم سازی ساختمان بهترین راه برای حفظ ساختمان و پیش گیری از آسیب ساختمان در برابر نیروهای وارده بویژه زلزله می باشد که امروزه تحت عنوان بهسازی لرزه ای اجرا می گردد . کارشناسان پیش از اجرای مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله ساختمان موجود را تحلیل و بررسی می کنند سپس با توجه به اسکلت ساختمان و در نظر گرفتن محدودیت های اجرایی ، محاسبات و مدلسازی صورت می گیرد . در صورتی که برای مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله از روش اجرای FRP استفاده شود باید طراحی سیستم FRP نیز ، در نظر گرفته شود . باید توجه داشت که برای مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله برخی محدودیت های تاثیر گذار وجود دارند که بر روی تمام مراحل مقاوم سازی در برابر زلزله تاثیرگذار خواهند بود و باید لحاظ گردند ، مقاوم سازی در برابر زلزله روش های مختلفی دارد که در این مقاله به روش های نوین مقاوم سازی در برابر زلزله اشاره شده است .در ادامه به محدودیت های اجرایی اشاره می کنیم :
۱- هدف از مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله
۲- محدودیت های اقتصادی پروژه مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله
۳- بازه ی زمانی در اختیار برای مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله
۴- محدودیت های معماری موثر در اجرای مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله
۵- ضرورت حفظ و نگهداری آثار باستانی حین اجرای مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله
۶- لزوم بهر برداری و دایر بودن سازه طی اجرای مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله
۷- مشکلات احتمالی و موثر در مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله

تعرفه ی مقاوم سازی ساختمان

تعرفه ی مقاوم سازی ساختمان با توجه به وضعیت سازه، روش مقاوم سازی، عمر سازه و میزان آسیب های وارد به آن بازه ی گسترده ای را در بر می گیرد. به منظور اقدام جهت مقاوم سازی ساختمان،‌ابتدا لازم است مجریان حرفه ای با بازدید از سازه، انجام آزمایش های مورد نیاز و بررسی وضعیت موجود،‌بهترین روش مقاوم سازی را اعلام کنند. سپس با توجه به روش مقاوم سازی مورد نظر، هزینه ی مصالح و اکیپ اجرایی قیمت و تعرفه ی مقاوم سازی ساختمان اعلام می شود.