بازسازی و نوسازی

آشیان پی افتخار دارد مجری شما در امر بازسازی و نوسازی ساختمان باشد . جهت آگاهی شما و بعد از آن اقدام به عمل , لازم دانستیم اهداف و مزایای بازسازی و نوسازی ساختمان را توضیح دهیم .
بدلیل بالا بودن هزینه ی مسکن , مردم بازسازی و نوسازی را به تخریب و از نو بنا کردن ساختمان ترجیح می دهند . در کنار زیبا سازی ساختمان از داخل و خارج که صرفا امری سلیقه ای است , به مرور زمان بدلیل افزایش عمر سازه و وضع قوانین جدید ، نیاز به بازسازی و نوسازی ساختمان بیشتر احساس می شود .
در کنار وضع قوانین ساختمانی جدید , مصالح و متریال های ساختمانی نیز روز به روز پیشرفت می کنند . مثلا امروزه برای جلوگیری از اتلاف انرژی برق , گرما و ... مصالح ساختمانی جدیدی تولید شده اند که در کنار صرفه جویی در انرژی های موجود در یه منطقه جغرافیایی , برای ساکنان ساختمان ها نیز منفعت اقتصادی دارد . یا امروزه با تولید مصالح مقاوم سازی ساختمان , سازه هایی که تحت فشارهای وارده زیادی هستند یا در مناطق حساسی قرار دارند , بهسازی و مقاوم سازی می شوند تا سبب افزایش پایداری سازه ی موجود شوند .
در ادامه به توضیح علمی بازسازی و نوسازی ساختمان ، تفاوت بازسازی و نوسازی و موارد استفاده از آن ها می پردازیم .

نوسازی ساختمان :

نوسازی به معنای نو کردن است , یعنی المان های جدید جای المان های کهنه را بگیرند
تغییر در نماهای داخلی منزل از جمله انواع نوسازی محسوب می شود .

بازسازی ساختمان :

بازسازی به معنای ترمیم و مرمت المان های قدیمی است .
در واقع بازسازی به معنای مجموعه اقدامات فنی است که به منظور احیا کردن بافت های قدیمی و افزایش طول عمر بخش هایی از سازه صورت می گیرد .
"بازسازی اساسی" یا "بازسازی کلی" و "بازسازی جزیی"
در "بازسازی جزیی" تنها بخش هایی از سازه مرمت می شود .
و در "بازسازی اساسی" ساختمان کلی سازه مرمت و بازسازی می گردد .
مانند : افزایش یا کاهش تعداد ستون , افزایش یا کاهش ارتفاع سقف ,  افزایش تعداد طبقات  , تغییر کاربری ساختمان , تغییر نما و ..


بازسازی به چه منظور صورت میگیرد ؟

بازسازی ساختمان : بازسازی ساختمان به چند منظور انجام می گیرد :
1-تعمیر
2-تغییر
3-افزودن
4-بهسازی

1-تعمیر : متریال های ساختمانی دارای عمر مفید می باشند و علاوه بر گذر زمان , موقعیت جغرافیایی و کاربری ساختمان نیز در کاهش عمر مفید ساختمان ها تاثیر می گذارد . متریال های ساختمانی با گذشت زمان بدلیل افزایش آسیب پذیری در برابر عوامل محیطی و طبیعی نظیر : زلزله , سیل و ... نیاز به تعویض , مرمت و جایگزینی دارند .

2-تغییر : نیاز به تغییر در سازه از چند بعد بررسی می شود که شامل : از بین بردن یکنواختی محیط اطراف با ایجاد تنوع , تغییر کاربری سازه , تغییر نمای سازه , تغییر فضای داخلی سازه و.... می باشد

3-افزودن : بازسازی با هدف افزودن همانطور که نام آن مشخص است با هدف اضافه کردن بخش هایی به سازه با محاسبات و دانش مهندسی می باشد .

4-بهسازی : مجموعه اقداماتی که از چند منظور جهت بهبود عملکرد ساختمان در باربر فشارهای وارده نظیر زلزله و ... صورت می گیرد .
بهسازی ساختمان نیز از اهمیت بسیاری در روند بازسازی ساختمان های قدیمی برخوردار استت . برای جلوگیری از ضررهای جانی و مالی مقاومت سازه را با عملیات بهسازی افزایش می دهند .
مقاوم سازی ساختمان به چند منظور صورت می گیرد :
الف)محافظت
ب)مستحکم سازی
ج)پشتیبانی

انواع بازسازی ساختمان

1) بازسازی سبکی (آناستیلوز) :
در این نوع بازسازی قطعات فرسوده تعویض می شوند و قطعه های جدید در سازه جایگزین آنها می گردد . این نوع بازسازی عموما در ساختمان های فرسوده یا بناهای تاریخی اجرا می شود . طی بازسازی سبکی ساختمان ، نمای نهایی شباهت زیادی به نمای اولیه دارد .

2) پاکسازی سبکی ساختمان :
طی این نوع از بازسازی با توجه به تخضض و تشخیص مهندسین و کارشناسان ، عوامل کاهنده عمر سازه که باعث اعمال ضدد و ایجاد فرسودگی در ساختمان سازه می گردند ، شناسایی و حذف می گردند .

3) بازسازی تکمیلی ساختمان :
این نوع بازسازی عموما در ساختمان های فرسوده ای که همچنان مورد استفاده واقع می شوند ، اجرا می گردد . بدین صورت که قسمت های فرسوده و آسیب دیده ی ساختمان بازسازی می گردند تا ساختمان همچنان قابل بهره برداری باشد و با پایداری بیشتر به حیات خود ادامه دهد .


عوامل تاثیر گذار در بازسازی ساختمان
:

1- متراژ سازه
2- کاربری ساختمان
3- سبک ساختمان
4- نوع ساخت و سازه دیوار بیرونی
5-تعداد اتاق ها و فضاهای داخلی ساختمان
6-فضاهای اضافه ی ساختمان (انباری , پشت بام و...)


بازسازی و نوسازی ساختمان | خدمات آشیان پی

بازسازی و نوسازی ساختمان

برای شروع بازسازی ساختمان منزل اول باید بررسی کنیم که ساختمان به چه تغییراتی نیاز دارد و چه مقدار هزینه برای آن در نظر گرفته ایم .
باید در نظر داست هدف از بازسازی سازه بیشتر ترمیم و مرمت ساختمان موجود در راستای افزایش طول عمر سازه می باشد .
پس الویت اجرای بازسازی با مناطق حیاتی ساختمان است . در ابتدا باید بخش های مهم ساختمان را که خرابی در آن از عمر سازه می کاهد بررسی کنیم و بودجه ی بیشتری را به آن اختصاص دهیم .
در زیر به بخش های حیاتی و مهم یک ساختمان اشاره کردیم که خرابی یا پوسیدگی و نکات فنی آنها باید به دقت بررسی گردد و ترمیم آنها طی بازسازی در الویت قرار بگیرد .

بخش های مهم ساختمان در بازسازی :
1- تاسیسات لوله کشی آب و رادیاتور ها
2-بخش سیم کشی ساختمان
3- عایق بندی های بخش های مهم ساختمان (سرویس بهداشتی ، آشپزخانه و ...)
پس از تعمیر و بازسازی این بخش های حیاتی که ترمیم آنها در الویت اجرای بازسازی ساختمان قرار دارد ، سپس سراغ بخش های دیگر ساختمان می رویم که بازسازی آنها بیشتر در راستای بحث معماری وزیبایی ساختمان قرار دارد و در ادامه به آنها اشاره می کنیم .


بازسازی منزل

مراحل بازسازی ساختمان به شرح زیر است :
بخش های تاثیر گذار در زیبایی ساختمان اعم از واحد های مسکونی که پس از بازسازی زیر ساخت های اصلی ساختمان ، بازسازی سایر بخش ها با توجه به معماری های جدید و طراح های بروز می تواند تاثیر زیادی در بازسازی ساختمان قدیمی داشته باشد و ظاهری کاملا تازه به آن بدهد ضمن اینکه طول عمر ساختمان نیز بیشتر می شود .
1) بازسازی نما ساختمان
2)بازسازی ورودی ساختمان ، طراحی جدید مشاعات سازه و امکان اضافه کردن بخش های جدید با توجه به فضای موجود و نیاز ساکنین
3) تعویض در و پنجره های ساختمان و بکار بردن درب و پنجره های دو جداره که در کنار نوسازی فضای داخل ساختمان بدلیل به روز بودن آن در کاهش هزینه های ساکنین نیز تاثیر می گذارد ، بکار بردن درب و پنجره های دو جداره سبب صرفه جویی در انرژی های مصرفی و کاهش آلودگی های صوتی برای ساکنین ساختمان می شود .
4) ترمیم ترک های ساختمان
5) تعویض کف و نوسازی دیوارهای ساختمان
6) از بین بردن فضاهای پرت در ساختمان و استفاده مفید از فضاهای داخلی با بکار گیری معماری جدید
7) تعویض شیرآلات و وسایل سرویس های بهداشتی ، حمام و آشپزخانه


شرکت های بازسازی ساختمان :

در ابتدا از طریق بررسی و مشاوره با شرکت های ساختمانی فعال در زمینه ی بازسازی و نوسازی ساختمان نیاز ساختمان خود را تشخیص دهید .
گاهی بازسازی ساختمان به صرفه نیست یا ساختمان به قدری دچار فرسودگی شده که هزینه ی بازسازی آن بسیار زیاد می شود و بهتر است بجای بازسازی خانه ی قدیمی ، آنرا را تخریب و از نو بنا کنند .
ضمن اینکه ساختمان های قدیمی عموما بدلیل عمر زیاد و عدم بهسازی و مقاوم سازی در برابر زلزله بسیار ضعیف می باشند .
بررسی شرکت های بازسازی و نوسازی ساختمان پیش از اقدام به عمل به شما کمک می کند مهندسین مختلف و نمونه کارهای متفاوت را بررسی کنید و با توجه به دانش و آگاهی کارشناس مورد نظر و میزان بودجه ی در نظر گرفته شده ، اقدام به اجرای بازسازی و نوسازی ساختمان خود کنید .
 

تخریب :
تخریب ساختمان در بازسازی به دو صورت کلی و جزیی انجام می پذیرد .
بعضی مواقع طی عملیات بازسازی و نوسازی تنها بخشی از ساختمان تغییر میکند به همین دلیل تخریب به صورت جزیی انجام می شود و در بعضی مواقع با توجه به تشخیص کارشناس ساختمان نیازمند تغییر کلی است از ای رو عملیات تخریب در کل ساختمان انجام می شو .
تخریب ساختمان باید با رعایت اصول ایمنی و توجه به ضوابط و آیین نامه های مربوطه انجام شود . عملیات تخریب ساختمان علی رغم اینکه ظاهرا عملیاتی آسانی است ، در صورت عدم انجام اصولی آن می تواند ضررهای جانی و مالی زیادی برای طرفین داشته باشد .


تعیین نقشه نوسازی :
پس از تخریب ساختمان ، باید اقدام به ساختن بنا کرد . به همین دلیل طی مشاوره با شرکت های بازسازی نیازهای ساختمان را با توجه به نظرات کارشناسان و رعایت اصول ساختمانی در لیست اهداف قرار می دهند . در این مرحله خدف خود از بازسازی و نقاط حیاتی ساختمان را تعیین می کنید و کارشناسان با توجه به بودجه ی در نظر گرفته شده ، نیازهای اساسی ساختمان و ضوابط حاکم بر سازه ، طرح بازسازی را در نظر می گیرند .
در این مرحله باید توجه داشت که عملیات بازسازی ساختمان در درجه ی اول به منظور کاهش هزینه ی ساخت نسبت به بنا کردن آن از ابتدا و کاهش زمان ملیات بازسازی صورت می گیرد .
به همین دلیل نیازهای اساسی ساختمان در کنار استفاده از مصالح کاربردی و اقتصادی باید در الویت قرار بگیرد و پیش از بازسازی حداکثر زمانی که پس از آن ساختمان قابل بهره برداری است در نظر گرفته شود و با توجه به آن برنامه ریزی شود و عملیات بازسازی اجرا شود .


جزئیات و نازک کاری ساختمان :
آخرین مرحله از بازسازی ، مرحله ی اجرای نازک کاری ساختمان است .
گچ کاری ، سقف های کاذب کناف ، نورپردازی ساختمان ، کف پوش وو دیوارپوش ها ، طراحی داخلی و چیدمان ... همگی از مراحل نازک کاری ساختمان محسوب می شوند .
استفاده از مصالح و متریال های مناسب مثل گچ مرغوب و ... از اهمیت زیادی برخوردار است .
بدلیل اینکه هدف ما از بازسازی و نوسازی در کنار تعمیر و ترمیم ، افزایش طول عمر مفید ساختمان هم می باشد لذا باید کیفیت مصالح و محصولات استفاده شده در بازسازی به حدی باشد که با گذر زمان ، کیفیت آن کاهش پیدا نکند و در زیبایی ساختمان اثر نامناسب نگذارد .
در مرحله ی نازک کاری باید به بعد اقتصادی و مصالح استفاده شده نیز توجه گردد چراکه امروز بدلیل افزایش هزینه های زندگی ، اقتصادی بودن وسایل بکار رفته ساختمان اهمیت زیادی دارد .
با توجه به اینکه یکی از اهداف ما از انتخاب بازسازی بجای ساختن ساختمان از ابتدا ، کاهش نرخ هزینه ها بود به همین جهت الویت با انتخاب وسایل کم مصرف در تاسیسات برقی و درب  وپنجره ی عایق می باشد .
پس از انجام مرحله ی نازک کاری ، با انتخاب وسایل مناسب برای فضای منزل و دکوراسیون داخلی مناسب با توجه به محیط جدید ، زیبایی ساختمان چندین برابر می گردد .


بازسازی در مناطق مرطوب


تاثیر شرایط آب و هوای جغرافیایی در روند بازسازی :
یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار در روند بازسازی , شریط جغرافیایی و آب و هوای منطقه می باشد .در بعضی مناطق جغرافیایی بدلیل وجود آب و هوای متفاوت و تاثیر گذار , روند فرسودگی ساختمان با سرعت بیشتری اتفاق می افتد , به همین دلیل نیاز به بازسازی زودتر از سایر مناطق احساس می شود . در این مناطق طی فرآیند بازسازی حتما باید در انتخاب مصالح و نوع اجراء , شرایط جغرافیایی منطقه (از نظر آب و هوا و خاک) در کنار ضوابط جدید ساختمانی در نظر گرفته شود . در یک منطقه باید نوع آب و هوا و جنس خاک کاملا بررسی شود تا متریال هایی مقاوم در برابر شرایط موجود انتخاب شود . برای مثال بازسازی در بخش های مرطوب و بارانی کشور نیازمند رعایت ضوابط مربوطه و استفاده از مصالح متفاوت می باشد . جهت مشاوره و بازسازی ساختمان در مناطق مرطوب با مشاوران شرکت ساختمانی آشیان پی تماس بگیرید .

در برخی مناطق در صورت عدم پیش بینی و و رعایت تاثیر شرایط آب و هوایی بر بتن و مصالح و عدم رعایت آنها هنگام ساخت , در کنار بازسازی باید عملیات مقاوم سازی نیز انجام شود .


بازسازی با هدف تغییر کاربری :
یکی از اهداف بازسازی ساختمان , تغییر نوع کاربری یک سازه است . در این حالت فضاهای داخلی ساختمان با توجه به نوع کاربری تغییر می کنند تا استفاده ی مفیدتری از فضاهای سازه به عمل آید .
در هنگام بازسازی یک ساختمان و تغییر کاربری آن باید به کاربری جدید ساختمان توجه داشت و در صورت نیاز عملیات تقویت سازه  نیز طی عملیات بازسازی اجرا گردد .
از دیدگاه فنی هنگام بازسازی یک ساختمان و تغییر نوع کاربری آن باید مقدار بارهای مرده و زنده ی وارد بر آن را در نظر گرفت . برای مثال در صورت احداث یک کاربری جدید از نوع اداری , با توجه به رفت و آمد زیاد و پیش بینی احتمال فرسایش سریع تر در آن یا احداث بیمارستان با عبور و مرور زیاد (بارهای زنده) و در نظر گرفتن بار تجهیزات پزشکی سوار بر ساختمان (بار مرده) , باید در کنار بازسازی ساختمان , طراحی مقاوم سازی و اجرای مقاوم سازی ساختمان را نیز با توجه به بارهای وارده و حیاتی بودن سازه در نظر داشت .

مزایای بازسازی :


1-جلوگیری از پیشرفت خسارات : همانطور که می دانید با گذشت زمان ابزار و متریال ساخمانی دستخوش تغییرات نامطلوبی می گردد و در صورت گسترش این نواقص و عدم توجه به آنها , عمر مفید سازه کاهش می یابد . بازسازی روشی برای جلوگیری از ضررهای جانی و مالی در کنار افزایش طول عمر سازه می باشد .

2-صرفه جویی در هزینه و زمان :
هزینه ی بازسازی بسیار به صرفه تر از تخریب کلی سازه است , ضمن اینکه در مدت کوتاه تری ساختمان را مستحکم و مقاوم می کند

3-امکان تغییر کاربری : بازسازی بدلیل امکان ایجاد تغییرات ظاهری مثل نما و تغییرات داخلی یکی از بهترین راه کارها برای استفاده از ساختمان در کنار تغییر کاربری می باشد .
با بازسازی می توان افزایش , کاهش و تغییر فضا داشت در عین حال که می توان سازه را برای کاربری جدید آن آماده کرد , بر فرض مثال ساختمان های اداری بدلیل عبور و مرور بسیار , سریع تر از سایر ساختمان ها با کاربری متفاوت فرسوده می شوند . به همین منظور می توان اقداماتی را ترتیب داد تا سازه را برای کاربری مخصوص آن آماده کرد و مقاومت و طول عمر مفید آن را افزایش داد . با این روش می توان کاربری ساختمان را با در نظر گرفتن شرایطی , از مسکونی به اداری و سایر کاربری ها تغییر داد ضمن اینکه امکان اعمال نظرات و تغییرات دلخواه کارفرما در بازسازی وجود دارد .

 
قیمت بازسازی ساختمان :
جهت بررسی پروژه و اطلاع از قیمت بازسازی و نوسازی ساختمان با شماره شرکت ساختمانی آشیان پی تماس بگیرید . شرکت ساختمانی آشیان پی با مهندسین متخصص شمارا در امر بازسازی و نوسازی انواع سازه های عمرانی ، بازسازی ساختمان های قدیمی ، مقاوم سازی و بهسازی یاری می کند .



ویدئو بازسازی و نوسازی توسط آشیان پی

 




نمونه هایی از بازسازی های انجام شده توسط شرکت آشیان پی :

پروژه بازسازی ساختمان - پونک


 
تماس با ما