بازسازی ساختمان 

آشیان پی افتخار دارد مجری شما در امر بازسازی تخصصی ساختمان باشد . جهت آگاهی شما و بعد از آن اقدام به عمل , لازم دانستیم اهداف و مزایای بازسازی ساختمان را توضیح دهیم . بدلیل بالا بودن هزینه ی مسکن , عموما نوسازی و بازسازی ساختمان را به تخریب و از نو بنا کردن ساختمان ترجیح می دهند . در کنار زیبا سازی فضای داخلی و خارجی که صرفا امری سلیقه ای است , به مرور زمان بدلیل افزایش عمر سازه و وضع قوانین جدید ، نیاز به بازسازی ساختمان بیشتر احساس می شود .
در کنار وضع قوانین ساختمانی جدید , مصالح و متریال های ساختمانی نیز روز به روز پیشرفت می کنند . برای مثال امروزه جهت جلوگیری از اتلاف انرژی برق , گرما و ... مصالح ساختمانی جدیدی تولید شده اند که در کنار صرفه جویی در انرژی های موجود در یک منطقه جغرافیایی , برای ساکنان ساختمان ها نیز مزایای اقتصادی دارد . 
یکی از دلایل لزوم بازسازی ساختمان ، تقویت سازه بويژه مقاوم سازی ساختمان های قدیمی است که با وجود مصالح مقاوم سازی دستیابی به این امر آسان تر شده است .
در ادامه به توضیح علمی بازسازی و نوسازی ساختمان ، تفاوت بازسازی و نوسازی و موارد استفاده از آن ها می پردازیم .

بازسازی و نوسازی ساختمان :

نوسازی به معنای نو کردن است , یعنی المان های جدید جای المان های کهنه را بگیرند
تغییر در نماهای داخلی منزل از جمله انواع نوسازی ساختمان محسوب می شود .

بازسازی اصولی ساختمان :

بازسازی به معنای ترمیم و مرمت المان های قدیمی است .
در واقع بازسازی به معنای مجموعه اقدامات فنی است که به منظور احیا کردن بافت های قدیمی و افزایش طول عمر بخش هایی از سازه صورت می گیرد .
"بازسازی اساسی" یا "بازسازی کلی" و "بازسازی جزیی"
در "بازسازی جزیی" تنها بخش هایی از سازه مرمت می شود .
و در "بازسازی اساسی" ساختمان کلی سازه مرمت و بازسازی می گردد . مانند : افزایش یا کاهش تعداد ستون , افزایش یا کاهش ارتفاع سقف، افزایش طبقات ساختمان و تغییر کاربری ساختمان , تغییر نما و ..

خدمات بازسازی ساختمان :

خدمات بازسازی ساختمان با اهداف مختلفی انجام می گیرد که در ادامه به آن ها می پردازیم
۱-تعمیر : متریال های ساختمانی دارای عمر مفید می باشند و علاوه بر گذر زمان , موقعیت جغرافیایی و کاربری ساختمان نیز در کاهش عمر مفید ساختمان ها تاثیر می گذارد . متریال های ساختمانی با گذشت زمان بدلیل افزایش آسیب پذیری در برابر عوامل محیطی و طبیعی نظیر : زلزله , سیل و ... نیاز به تعویض , مرمت و جایگزینی دارند .
۲-تغییر : نیاز به تغییر در سازه از چند بعد بررسی می شود که شامل : از بین بردن یکنواختی محیط اطراف با ایجاد تنوع , تغییر کاربری سازه , تغییر نمای سازه , تغییر فضای داخلی سازه و.... می باشد
۳-افزودن : بازسازی با هدف افزودن همانطور که نام آن مشخص است با هدف اضافه کردن بخش هایی به سازه با محاسبات و دانش مهندسی می باشد .
۴-مقاوم سازی : مجموعه اقداماتی که از چند منظور جهت بهبود عملکرد ساختمان در باربر فشارهای وارده نظیر زلزله و ... صورت می گیرد .
مقاوم سازی ساختمان نیز از اهمیت بسیاری در روند بازسازی ساختمان های قدیمی برخوردار است . برای جلوگیری از ضررهای جانی و مالی مقاومت سازه را با عملیات بهسازی لرزه ای افزایش می دهند .
مقاوم سازی ساختمان به چند منظور صورت می گیرد :
الف) محافظت
ب) مستحکم سازی
ج) پشتیبانی

روش های بازسازی ساختمان :

۱) بازسازی سبکی (آناستیلوز) :
در این نوع بازسازی ساختمان قطعات فرسوده تعویض می شوند و قطعه های جدید در سازه جایگزین آنها می گردد . این نوع بازسازی ساختمان عموما در ساختمان های فرسوده یا بناهای تاریخی اجرا می شود . طی بازسازی سبکی ساختمان ، نمای نهایی شباهت زیادی به نمای اولیه دارد .

۲) پاکسازی سبکی ساختمان :
طی این نوع از بازسازی ساختمان با توجه به تخضض و تشخیص مهندسین و کارشناسان ، عوامل کاهنده عمر سازه که باعث اعمال ضدد و ایجاد فرسودگی در ساختمان سازه می گردند ، شناسایی و حذف می گردند .

۳) بازسازی تکمیلی ساختمان :
این نوع بازسازی ساختمان عموما در ساختمان های فرسوده ای که همچنان مورد استفاده واقع می شوند ، اجرا می گردد . بدین صورت که قسمت های فرسوده و آسیب دیده ی ساختمان بازسازی می گردند تا ساختمان همچنان قابل بهره برداری باشد و با پایداری بیشتر به حیات خود ادامه دهد .

فرآیند بازسازی ساختمان :

فرآیند بازسازی ساختمان وابسته به پارامترهای مختلفی است که عبارتند از:
۱- متراژ سازه
۲- کاربری ساختمان
۳- سبک ساختمان
۴- نوع ساخت و سازه دیوار بیرونی
۵-تعداد اتاق ها و فضاهای داخلی ساختمان
۶-فضاهای اضافه ی ساختمان (انباری , پشت بام و...)

بازسازی تخصصی ساختمان :

برای شروع بازسازی و نوسازی ساختمان منزل اول باید بررسی کنیم که ساختمان به چه تغییراتی نیاز دارد و چه مقدار هزینه برای آن در نظر گرفته ایم .
باید در نظر داشت هدف از بازسازی ساختمان بیشتر ترمیم بتن و مرمت عناصر ساختمان موجود در راستای افزایش طول عمر سازه می باشد .
پس الویت اجرای بازسازی ساختمان با مناطق حیاتی ساختمان است . در ابتدا باید بخش های مهم ساختمان را که خرابی در آن از عمر سازه می کاهد بررسی کنیم و بودجه ی بیشتری را به آن اختصاص دهیم . در زیر به بخش های حیاتی و مهم یک ساختمان اشاره کردیم که خرابی یا پوسیدگی و نکات فنی آنها باید به دقت بررسی گردد و ترمیم آنها طی بازسازی ساختمان در الویت قرار بگیرد و بعد به بازسازی سایر نواحی پرداخته شود.

بخش های مهم ساختمان در بازسازی ساختمان :
1- تاسیسات لوله کشی آب و رادیاتور ها
2-بخش سیم کشی ساختمان
3- عایق بندی های بخش های مهم ساختمان (سرویس بهداشتی ، آشپزخانه و ...)
پس از تعمیر و بازسازی این بخش های حیاتی که ترمیم آنها در الویت اجرای بازسازی ساختمان قرار دارد ، سپس سراغ بخش های دیگر ساختمان می رویم که بازسازی آنها بیشتر در راستای بحث معماری وزیبایی ساختمان قرار دارد و در ادامه به آنها اشاره می کنیم .
 

بازسازی ساختمان آپارتمانی :

بازسازی ساختمان آپارتمانی یک روش مناسب برای بهبود کیفی سازه و ایجاد تغییرات مناسب در آن می باشد. بازسازی آپارتمان بويژه در سازه های قدیمی علاوه بر اینکه نوعی سرمایه گذاری محسوب می شود می تواند فضایی زیباتر، کاربردی تر و به روز تر از سازه ی موجود بسازد. برای بازسازی آپارتمان ابتدا باید توجه داشت که تغییرات مورد نظر نباید به گونه ای باشد که سبب ایجاد دگرگونی اساسی در ظاهر اصلی سازه شود لذا مناطقی که نیازمند بازسازی می باشند تعیین می گردند. سپس اقدامات مربوطه برای بازسازی ساختمان آپارتمانی صورت می پذیرد. بازسازی آپارتمان نه تنها برای ساختمان های قدیمی یک مسئله حیاتی است بلکه یک راه مناسب برای ایجاد تغییرات در سازه هایی است که دچار کمبود فضا می باشند و بدین طریق می توانند تغییرات موثری در حریم بخش های مختلف ایجاد کنند. آیتم هایی که در بازسازی ساختمان مد نظر قرار می گیرند شامل : بازسازی آشپزخانه، حمام و سرویس های بهداشتی، اتاق خواب، حال و پذیری می باشند. اقدامات صورت گرفته در بازسازی آپاترمان نیز عموما شامل تعمیرات و تزیینات مربوط به دیوارها، تغییرات کفپوش ها، آشپزخانه و کابینت ها، تعبیه تهویه مطبوع و سیستم نوین امنیتی و درنهایت طراحی داخلی ساختمان است . 

بازسازی ساختمان مسکونی :

مراحل بازسازی منزل به شرح زیر است :
بخش های تاثیر گذار در زیبایی ساختمان اعم از واحد های مسکونی که پس از بازسازی زیر ساخت های اصلی ساختمان ، بازسازی سایر بخش ها با توجه به معماری های جدید و طراح های بروز می تواند تاثیر زیادی در بازسازی منزل قدیمی داشته باشد و ظاهری کاملا تازه به آن بدهد ضمن اینکه طول عمر ساختمان نیز بیشتر می شود .
1) بازسازی و مقاوم سازی نمای ساختمان
2)بازسازی ورودی ساختمان ، طراحی جدید مشاعات سازه و امکان اضافه کردن بخش های جدید با توجه به فضای موجود و نیاز ساکنین
3) تعویض در و پنجره های ساختمان و بکار بردن درب و پنجره های دو جداره که در کنار نوسازی فضای داخل ساختمان بدلیل به روز بودن آن در کاهش هزینه های ساکنین نیز تاثیر می گذارد ، بکار بردن درب و پنجره های دو جداره سبب صرفه جویی در انرژی های مصرفی و کاهش آلودگی های صوتی برای ساکنین ساختمان می شود .
4) ترمیم ترک در بتن و عناصر سازه
5) تعویض کف و نوسازی دیوارهای ساختمان
6) از بین بردن فضاهای پرت در ساختمان و استفاده مفید از فضاهای داخلی با بکار گیری معماری جدید
7) تعویض شیرآلات و وسایل سرویس های بهداشتی ، حمام و آشپزخانه 

شرکت بازسازی ساختمان تهران :

در ابتدا از طریق بررسی و مشاوره توسط شرکت های بازسازی ساختمان از نیاز یا عدم نیاز ساختمان به عملیلات بازسازی و نوسازی و در صورت لزوم اجرا از نحوه بازسازی ساختمان و ایرادات وارد بر آن اطمینان حاصل کنید 
گاهی بازسازی ساختمان به صرفه نیست یا سازه به قدری دچار فرسودگی شده که هزینه ی بازسازی ساختمان آن بسیار زیاد می شود و بهتر است بجای بازسازی خانه ی قدیمی ، آنرا را تخریب و از نو بنا کنند .
ضمن اینکه ساختمان های قدیمی عموما بدلیل عمر زیاد و عدم بهسازی و مقاوم سازی در برابر زلزله بسیار ضعیف می باشند .
بررسی شرکت های بازسازی و نوسازی ساختمان پیش از اقدام به عمل به شما کمک می کند مهندسین مختلف و نمونه کارهای متفاوت را بررسی کنید و با توجه به دانش و آگاهی کارشناس مورد نظر و میزان بودجه ی در نظر گرفته شده ، اقدام به اجرای بازسازی و نوسازی ساختمان خود کنید .


 

روند بازسازی کلی ساختمان :

 
تخریب ساختمان:
عملیات تخریب سازه در بازسازی ساختمان به دو صورت کلی و جزیی انجام می پذیرد .
بعضی مواقع طی عملیات نوسازی و بازسازی ساختمان تنها بخشی از ساختمان تغییر میکند به همین دلیل تخریب به صورت جزیی انجام می شود و در بعضی مواقع با توجه به تشخیص کارشناس ساختمان نیازمند تغییر کلی است از ای رو عملیات تخریب در کل ساختمان انجام می شو .
تخریب ساختمان پیش از بازسازی ساختمان باید با رعایت اصول ایمنی و توجه به ضوابط و آیین نامه های مربوطه انجام شود . عملیات تخریب ساختمان علی رغم اینکه ظاهرا عملیاتی آسانی است ، در صورت عدم انجام اصولی آن می تواند ضررهای جانی و مالی زیادی برای طرفین داشته باشد .

تعیین نقشه بازسازی ساختمان :
پس از تخریب ساختمان ، باید اقدام به ساختن بنا کرد . به همین دلیل طی مشاوره با شرکت های بازسازی ساختمان نیازهای ساختمان را با توجه به نظرات کارشناسان و رعایت اصول ساختمانی در لیست اهداف قرار می دهند . در این مرحله هدف خود از بازسازی ساختمان و نقاط حیاتی ساختمان را تعیین می کنید و کارشناسان با توجه به بودجه ی در نظر گرفته شده ، نیازهای اساسی ساختمان و ضوابط حاکم بر سازه ، طرح بازسازی ساختمان را در نظر می گیرند .
در این مرحله باید توجه داشت که عملیات بازسازی ساختمان در درجه ی اول به منظور کاهش هزینه ی ساخت نسبت به بنا کردن آن از ابتدا و کاهش زمان عملیات بازسازی صورت می گیرد .
به همین دلیل نیازهای اساسی ساختمان در کنار استفاده از مصالح کاربردی و اقتصادی باید در الویت قرار بگیرد و پیش از بازسازی ساختمان حداکثر زمانی که پس از آن ساختمان قابل بهره برداری است در نظر گرفته شود و با توجه به آن برنامه ریزی شود و عملیات بازسازی اجرا شود .

جزئیات و نازک کاری ساختمان :
آخرین مرحله از بازسازی ساختمان، مرحله ی اجرای نازک کاری ساختمان است .
گچ کاری ، سقف های کاذب کناف ، نورپردازی ساختمان ، کف پوش وو دیوارپوش ها ، طراحی داخلی و چیدمان ... همگی از مراحل نازک کاری ساختمان محسوب می شوند .
استفاده از مصالح و متریال های مناسب مثل گچ مرغوب و ... از اهمیت زیادی برخوردار است .
بدلیل اینکه هدف ما از نوسازی و بازسازی ساختمان در کنار تعمیر و ترمیم ، افزایش طول عمر مفید ساختمان هم می باشد لذا باید کیفیت مصالح و محصولات استفاده شده در بازسازی ساختمان به حدی باشد که با گذر زمان ، کیفیت آن کاهش پیدا نکند و در زیبایی ساختمان اثر نامناسب نگذارد .
در مرحله ی نازک کاری باید به بعد اقتصادی و مصالح استفاده شده نیز توجه گردد چراکه امروز بدلیل افزایش هزینه های زندگی ، اقتصادی بودن وسایل بکار رفته ساختمان اهمیت زیادی دارد .
با توجه به اینکه یکی از اهداف ما از انتخاب بازسازی ساختمان بجای ساختن ساختمان از ابتدا ، کاهش نرخ هزینه ها بود به همین جهت الویت با انتخاب وسایل کم مصرف در تاسیسات برقی و درب  وپنجره ی عایق می باشد .
پس از انجام مرحله ی نازک کاری ، با انتخاب وسایل مناسب برای فضای منزل و دکوراسیون داخلی مناسب با توجه به محیط جدید ، زیبایی ساختمان چندین برابر می گردد . 


بازسازی سازه با هدف تغییر کاربری :
یکی از اهداف بازسازی ساختمان , تغییر نوع کاربری یک سازه است . در این حالت فضاهای داخلی ساختمان با توجه به نوع کاربری تغییر می کنند تا استفاده ی مفیدتری از فضاهای سازه به عمل آید .
در هنگام بازسازی سازه و تغییر کاربری آن باید به کاربری جدید ساختمان توجه داشت و در صورت نیاز عملیات تقویت سازه  نیز طی عملیات بازسازی سازه اجرا گردد . از دیدگاه فنی هنگام بازسازی سازه و تغییر نوع کاربری آن باید مقدار بارهای مرده و زنده ی وارد بر آن را در نظر گرفت . برای مثال در صورت احداث یک کاربری جدید از نوع اداری , با توجه به رفت و آمد زیاد و پیش بینی احتمال فرسایش سریع تر در آن یا احداث بیمارستان با عبور و مرور زیاد (بارهای زنده) و در نظر گرفتن بار تجهیزات پزشکی سوار بر ساختمان (بار مرده) , باید در کنار بازسازی ساختمان , طراحی مقاوم سازی و اجرای مقاوم سازی ساختمان را نیز با توجه به بارهای وارده و حیاتی بودن سازه در نظر داشت .

مزایای بازسازی :

۱-جلوگیری از پیشرفت خسارات : همانطور که می دانید با گذشت زمان ابزار و متریال ساخمانی دستخوش تغییرات نامطلوبی می گردد و در صورت گسترش این نواقص و عدم توجه به آنها , عمر مفید سازه کاهش می یابد . بازسازی ساختمان روشی برای جلوگیری از ضررهای جانی و مالی در کنار افزایش طول عمر سازه می باشد .

۲-صرفه جویی در هزینه و زمان : هزینه ی بازسازی ساختمان بسیار به صرفه تر از تخریب کلی سازه است , ضمن اینکه در مدت کوتاه تری ساختمان را مستحکم و مقاوم می کند

۳-امکان تغییر کاربری : بازسازی ساختمان بدلیل امکان ایجاد تغییرات ظاهری مثل نما و تغییرات داخلی یکی از بهترین راه کارها برای استفاده از ساختمان در کنار تغییر کاربری می باشد .
با بازسازی ساختمان می توان افزایش , کاهش و تغییر فضا داشت در عین حال که می توان سازه را برای کاربری جدید آن آماده کرد , بر فرض مثال ساختمان های اداری بدلیل عبور و مرور بسیار , سریع تر از سایر ساختمان ها با کاربری متفاوت فرسوده می شوند . به همین منظور می توان اقداماتی را ترتیب داد تا سازه را برای کاربری مخصوص آن آماده کرد و مقاومت و طول عمر مفید آن را افزایش داد . با این روش می توان کاربری ساختمان را با در نظر گرفتن شرایطی , از مسکونی به اداری و سایر کاربری ها تغییر داد ضمن اینکه امکان اعمال نظرات و تغییرات دلخواه کارفرما در بازسازی ساختمان وجود دارد .
 

هزینه ی بازسازی ساختمان :

جهت بررسی پروژه و اطلاع از هزینه ی بازسازی و نوسازی ساختمان با شماره شرکت ساختمانی آشیان پی تماس بگیرید . شرکت ساختمانی آشیان پی با مهندسین متخصص شمارا در امر بازسازی و نوسازی انواع سازه های عمرانی ، بازسازی ساختمان های قدیمی ، مقاوم سازی و بهسازی یاری می کند .



ویدئو پروژه بازسازی ساختمان
 



نمونه هایی از بازسازی های انجام شده توسط شرکت آشیان پی :

پروژه بازسازی ساختمان